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信托最高预期收益14多数是房地产融资

发布时间:2019-08-25 01:30:02 编辑:笔名

近期理财产品收益率一路上涨,尤其是不少理财产品的预期年化收益率都超过10%,其中房地产信托产品的预期年化收益率上升最为明显。专家指出,信托融资成本较高,可能会使房企的财务状况进一步恶化,房地产信托可能面临偿付风险。

据普益财富统计,2月份,信托公司共发行集合信托产品71款,最低预期年化收益率为4.5%,最高预期年化收益率为12%。到了3月份(截至3月23日),集合信托产品发行数量已达91款,最低预期年化收益率涨至7%,不少信托理财产品的预期年化收益率都超过10%,最高预期年化收益率已涨至14%。

与此同时,一度销声匿迹的信贷类理财产品也有重新抬头的迹象。像有的股份制银行发行的两款一年期信贷类理财产品,预期收益率分别为5.80%和6%。

从收益率角度来看,房地产信托整体的收益率也在不断升高。2010年初,房地产信托的平均收益率基本在7.5%左右。今年以来,1月、2月、3月(3月22日之前)平均年化收益率更是达到了8.27%、9.25%、9.40%。

从最低的收益率来看,在2010年10月之前,房地产信托的最低收益率普遍在5.50%至6.00%之间,10月之后达到了6.60%,今年以来的最低收益率则均在7%以上。从最高收益率来看,今年呈大幅的提升,过去两个月的最高收益率都达到了11.5%。

普益财富分析认为,房地产领域在政策严厉打压的“阵痛”之后,有逐渐回暖迹象,若不出台新的打压政策,预计将继续保持现有的占比。而随着要求信托的房地产公司越来越多,信托公司挑选的余地也就越来越大,这样既会刺激整体收益率继续上升,资产资质也将有所提高。

但高收益率背后并非没有风险,业内专家指出,当下房地产开发商资金链紧张,可能导致项目出现问题,从而威胁到信托资金的安全。或者由于信托融资成本较高,可能会使房企的财务状况进一步恶化,房地产信托可能面临偿付风险。并且,随着限购令的实行,若房地产公司降价销售商品房,可能导致房地产信托抵押物价值和变现能力下降。

一些信托业人士认为,当前开发商越来越高的融资成本,信托公司收取高额信托费用,应该为投资者挑选房地产信托时所特别注意。(记者 熊焱)

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